Mehrwert-Makler für Mehrfamilienhäuser
Zinshaus oder Kapitalanlage verkaufen – schnell, diskret und zum marktgerechten Preis.
Der Immobilienmarkt ist komplexer denn je.
Preis, Timing, Käuferqualität und technische Unsicherheiten durch Sanierungszwänge & gesetzliche Auflagen entscheiden darüber, ob Sie optimal verkaufen – oder still Geld verlieren.
Ein professioneller Verkaufsprozess schützt Sie vor genau diesen Fehlern.
Dominik Scherer & Ramon Gonzalez
"Gebäude mit einer schlechten Energieeffizienzklasse sind heute deutlich schwerer verkäuflich.
Mit einem individuellen Vermarktungskonzept lösen wir dieses Problem für Sie. So schaffen wir Sicherheit für Käufer und Banken – und erzielen für Sie den bestmöglichen Preis."
Der erste Schritt: Klarheit über den echten Marktwert.
Unsere Immobilienbewertung ist bewusst niederschwellig aufgebaut:
keine Verpflichtung, kein Verkaufsdruck, kein automatischer Prozess.
Sie erhalten eine realistische Einschätzung, basierend auf:
aktueller Marktsituation
Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
Lage & Objektstruktur inkl. technischer Einschätzung
Käuferzielgruppen für Ihr Objekt
Drei Vorteile
Warum wir bei Mehrfamilienhäusern & Kapitalanlagen schneller zum Ergebnis kommen.
Entdecken Sie unsere Alleinstellungsmerkmale
1.
Aktive Vermarktung statt warten auf Anfragen
Wir sprechen Käufer proaktiv an – über Netzwerk, Direktansprache und digitale Kampagnen.
So entsteht Nachfrage, bevor andere Makler überhaupt Sichtbarkeit bekommen.
2.
Richtige Preisstrategie
Mehrfamilienhäuser werden nicht „gefühlt“ bewertet – sondern über Miete, Lage, Zustand, Zielgruppe und eine klare Exit‒Strategie. Bei uns bekommen Sie keine Schätzwerte sondern Klarheit.
Das hilft Ihnen dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.
3.
Mehrwert durch Sanierungskonzepte
Banken und Käufer achten stärker denn je auf den energetischen Zustand einer Immobilie.
Unklare Sanierungskosten sind einer der größten Preisdrücker am Markt.
Durch unsere Unternehmensgruppe – und die Zusammenarbeit mit spezialisierten Energie‒ und Sanierungspartnern – geben wir Käufern klare, realistische Sanierungskonzepte an die Hand.
Durch unsere Unternehmensgruppe – und die Zusammenarbeit mit spezialisierten Energie‒ und Sanierungspartnern – geben wir Käufern klare, realistische Sanierungskonzepte an die Hand.
7 Risiken beim Immobilienverkauf, die Sie kennen sollten
Ohne Marktkenntnis, Vergleichsdaten und Erfahrung bleibt der tatsächliche Wert oft verborgen.
Politische Entscheidungen haben starken Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie
Neue Gesetze, Förderstopps, energetische Vorgaben oder steuerliche Änderungen wirken sich oft schneller auf Preise und Nachfrage aus, als viele Eigentümer erwarten – wer den Markt nicht permanent beobachtet, reagiert häufig zu spät.
Schlechte Energieeffzienz und Sanierungszwänge erschweren die Finanzierbarkeit deutlich
Eine schwache energetische Einstufung oder unklare Sanierungsanforderungen führen dazu, dass Banken vorsichtiger kalkulieren.
Finanzierungssummen werden reduziert, Eigenkapitalanforderungen steigen oder Kredite verzögern sich.
Für Käufer bedeutet das Unsicherheit – für Verkäufer weniger Nachfrage und stärkeren Preisdruck.
Was, wenn die Finanzierung platzt
Finanzierungszusagen geben Sicherheit – bis sie platzen. Absprünge kurz vor dem Notartermin reißen oft Wochen oder Monate aus dem Prozess. Im Extremfall können Ihnen dadurch sogar selbst hohe Kosten entstehen.
Ein falscher Preis "verbrennt" Ihr Objekt
Ein überhöhter Einstiegspreis schreckt Käufer ab. Nachträgliche Preissenkungen wirken wie ein Warnsignal – und drücken den Wert dauerhaft.
Emotionale Entscheidungen sind teuer
Persönliche Erinnerungen beeinflussen Preis, Verhandlungen und Käuferauswahl – meist unbewusst, aber mit spürbaren finanziellen Folgen.
Der Markt gibt keine zweite Chance
Ein einmal falsch positioniertes Objekt verliert Vertrauen. Dieser Eindruck lässt sich kaum wieder korrigieren. Der erste Schuss muss sitzen!
Der Druck wächst – und der Preis fällt
Je länger der Verkauf dauert, desto größer wird der innere Druck. Viele Eigentümer geben genau dann nach, wenn sie es sich am wenigsten leisten können.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Mit wenigen Angaben erhalten Sie eine erste Marktwert-Orientierung. Auf Wunsch prüfen wir die Ergebnisse anschließend persönlich und objektbezogen.
Unsere ausgewählten Referenzen
Mehrfamilienhäuser & Kapitalanlagen
Off-market Deal durch Investoren-Kreis
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Herne haben wir durch unseren eigenen Investorenkreis in kürzester Zeit verkauft. Die Transaktion hat im Oktober 2025 stattgefunden.
Verkauft durch Social Media Kampagne
Dieses solide Mehrfamilienhaus konnten wir trotz schwierigem Marktumfeld schnell und zum erwünschten Preis des Eigentümers verkaufen. Die Ansprache des Kaufinteressenten erfolgt durch eine gezielte Social Media Kampagne. Der Verkauf fand im Januar 2024 statt.
Bürokratischer Verkauf in Bestzeit
Dieses Gebäudeensemble, bestehend aus insgesamt drei Gebäudeteilen, konnten wir in kurzer Zeit schnell transferieren. Trotz kleinteiliger Gewerbeflächen sowie einem hohen bürokratischen Aufwand konnte der Deal im August 2023 erfolgreich abgeschloßen werden.
Schneller verkaufen – mit unserer Verkaufsstrategie, die energetische Maßnahmen berücksichtigt.
Durch eine individuell entwickelte Verkaufsstrategie, kombiniert mit klarer energetischer Einordnung, reduzieren wir Unsicherheiten bei Käufern und Banken.
Das sorgt für schnellere Entscheidungen, mehr finanzierbare Interessenten und eine stärkere Verhandlungsposition.
Immobilienverkauf
Strukturierte Begleitung beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Kapitalanlagen und Wohnungen – von der realistischen Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Alles aus einer Hand.
Rundum-sorglos Service für Eigentümer 60+
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist oft mit vielen Fragen und Unsicherheiten verbunden.
Wir nehmen uns Zeit, erklären verständlich und begleiten Sie persönlich durch jeden Schritt – ohne Druck, ohne Verpflichtung.
Marktgerechte Immobilienbewertung
Eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts als Entscheidungsgrundlage für Ihre Immobilientransaktion.
„Energieeffizienz entscheidet heute über Kaufpreis und Finanzierbarkeit.“
Dominik Scherer
Immobilienprofi seit 2008
Wir liefern passende Modernisierungskonzepte, die Käufer und Banken heute erwarten.
Der energetische Zustand beeinflusst Beleihungswert, Finanzierungshöhe und Eigenkapitalanforderung.
Unklarer oder schlecht einschätzbarer Sanierungsbedarf führt häufig zu vorsichtigeren Bewertungen, strengeren Auflagen oder reduzierten Darlehenssummen.
Klare, realistische Sanierungskonzepte schaffen hier Sicherheit – und erleichtern die Finanzierung.
Wir liefern das Sanierungskonzept, das Käufer und Banken überzeugt.
Gemeinsam mit unserem Partner NRG System Consulting erstellen wir für Ihre Immobilie realistische und nachvollziehbare Sanierungskonzepte.
Käufer und Banken erhalten dadurch klare Kostenrahmen, energetische Einordnung und Planungssicherheit.
Das reduziert Risikoabschläge, erhöht die Finanzierbarkeit – und führt nachweislich zu höheren Verkaufspreisen.
Warum die Energieeffzienz & ein gutes Vermarktungskonzept heute wichtiger denn je sind.
Warum Banken heute genauer hinschauen
Banken bewerten Immobilien längst nicht mehr nur nach Lage und Kaufpreis.
Der energetische Zustand beeinflusst Beleihungswert, Finanzierungshöhe und Eigenkapitalanforderung.
Unklare oder schlecht einschätzbare Sanierungsbedarfe führen häufig zu vorsichtigeren Bewertungen, strengeren Auflagen oder reduzierten Darlehenssummen.
Klare, realistische Sanierungskonzepte schaffen hier Sicherheit – und erleichtern die Finanzierung.
Warum Käufer bei Sanierungsbedarf unsicher werden
Käufer haben weniger Angst vor Sanierung als vor unkalkulierbaren Kosten.
Fehlende Transparenz zu Maßnahmen, Zeitrahmen und Investitionsvolumen führt dazu, dass Risiken pauschal eingepreist werden – meist zulasten des Verkaufspreises.
Wenn energetische Themen verständlich erklärt und preislich eingeordnet sind, sinkt die Unsicherheit deutlich.
Sicherheit erhöht Zahlungsbereitschaft.
Warum wir dadurch höhere Verkaufspreise erzielen
Durch unsere Unternehmensgruppe – unter anderem mit eigener technischer Kompetenz – können wir energetische Maßnahmen realistisch bewerten, nachvollziehbar beziffern und verständlich aufbereiten.
Käufer wissen, womit sie rechnen müssen. Banken können sauber kalkulieren.
Das reduziert Risikoabschläge, stärkt die Verhandlungsposition und sorgt für mehr finanzierbare Käufer.
Mehr Nachfrage bei gleicher Immobilie führt nachweislich zu höheren Verkaufspreisen.
Gemeinsam mehr erreichen. Unsere Kronen-Gruppe
Ihr Vermögenswert ist Vertrauenssache.
Wir wissen, dass es beim Verkauf Ihrer Immobilie um mehr geht als Zahlen und Quadratmeter.
Deshalb begleiten wir Sie persönlich, ehrlich und mit dem Anspruch, die bestmögliche Entscheidung für Sie zu treffen.
Als Team stehen wir Ihnen verlässlich zur Seite – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.
Dominik Scherer
Geschäftsführer & Gesellschafter
Alina Scherer
Assistenz der Geschäftsführung
Ramon Gonzalez
Gesellschafter & Vertriebsleitung An- und Verkauf
Kronen Immobilien – Spezialist für Mehrfamilienhäuser
Kronen Immobilien ist auf die Vermittlung und Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen spezialisiert.
Wir begleiten Eigentümer, Käufer und Investoren mit klarer Strategie, persönlicher Betreuung und einem strukturierten Verkaufsprozess – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Als aktive Marktteilnehmer kennen wir sowohl die Verkäufer‒ als auch die Käuferseite aus der Praxis.
Unsere Bewertungen erfolgen unabhängig, marktgerecht und transparent.
Ein Direktankauf durch uns oder unser Netzwerk ist keine Voraussetzung, sondern lediglich eine Option – und nur auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers.
Kronen Immobilien ist Teil der Kronen Gruppe und eng verbunden mit der Kronen Immobilien GmbH Velbert.
Regional verwurzelt im Ruhrgebiet, Bergischen Land und Rheinland – bundesweit vernetzt.
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